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常州房地产市场发展概况
 
发布日期: 2013-04-24  
  

1、市政府对人均住宅面积供应量的保障力度加大,并出台相关政策确保人均住房问题的落实。常州全面规划住房目标力争到2012年城镇居民人均住房建筑面积达到35平方米、普通商品住房供应量占80%、全装修率达50%左右、房地产增加值占GDP比重达8%左右;2008年扩面供应经济适用房2000套;市廉租房门槛再降2008年廉租住房申请家庭的人均月收入条件提高到700元(含)以下;全家年收入低于3.8万就可申购经济适用房;2009年我市调整经济适用房申购条件35周岁以上无房单身也可申购、申购时间延长为1个月。
2、住房公积金政策多次调整,刺激市场推动楼市复苏  
3、国家及各大银行出台相关政策刺激房贷市场
4、我市政府出台相关政策,促进常州房地产市场平稳发展
(1)我市出台鼓励住房消费5条意见
08年11月1日开始至2009年12月31日,市政府推出了《关于支持居民住房消费的实施意见》:
凡是面积不超过144㎡、容积率在1.0以上的商品住房认定为普通商品住房;
个人购买90㎡及以下的普通商品住房免契税,90-144㎡按1%征收契税;
返还购房人家庭夫妻双方当年度工资薪金缴纳的个人所得税的地方财政留成部分(税额的32%),当年度返还金额最高不超过其单套购房款的5%;
个人转让购买未满5年的住房,返还按现行规定缴纳营业税的地方财政留成部分(税额的80%);
降低住房公积金贷款首付款比例。个人购买普通商品住房(不含二手住房)的公积金贷款首付比例下调为不低于购房款的20%。
(2)减免营业税以期活跃二手房交易 对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

 1、与长三角重点城市相比,常州房地产市场总体较为健康,合理,并无泡沫,2009年全市(含金坛、溧阳)商品房成交均价范围在4383-5182元/㎡,虽然价格的浮动区间比较大,但是整体上价格比较平稳,均价浮动较大的主要原因是由于结构性因素造成的;其中,商品住房成交均价范围为3977-4526元/㎡,整体呈上涨的趋势,涨幅约10%左右。
    2、商品房销售火爆
    2009年,常州市区商品房销售量一直呈曲折上涨的态势。全年完成商品房销售面积888.5万平方米,比上年增长76.1%;从今年3月份开始,常州的商品房销售量突飞猛进,并且在之后的几个月内一直维持在高位,7月份更是达到了最高点96.5万㎡。
    3、供需缺口有扩大趋势
    2007年新增供需比平均值为1.24,08年该比值上升为1.64,供需缺口不断扩大,主要原因前期出让土地均进入了开发周期,短期内供应上升明显,而需求受宏观面不景气影响有一定的萎缩。
    4、供应结构较为合理
    目前市场上的热销户型面积在120-144㎡,其次是90-120㎡的两房及小三房产品,60-90㎡的两房。而从市场供应比例来看:120-144㎡最多,约占三分之一;90-120㎡的小三房产品其次,60-90㎡占到总供应量的21%,从市场供应及成交比例来看:面积结构整体较为合理。
    5、住宅均价小幅增长 2009年,由于我市的商品住房供应充足,住宅成交均价表现平稳,新增供应量环比增加,可售余量消化加快。2009年常州市区商品住房成交均价整体呈上涨趋势,涨幅在10%左右。其中,1-7月份全市商品住宅成交均价4261元/平米,同比上涨8.81%。

随着国家、省、市“保增长、扩内需”政策的贯彻实施,我市房地产市场逐步走出2008年持续低迷的局面,商品房开发投资稳步增长,受到90平方米以下住宅交易免购置税、经济适用住房8万元货币化补贴等政策措施刺激,列统房地产开发企业全年完成商品房销售面积888.5万平方米,比上年增长76.1%;商品房销售额437.5亿元,比上年增长98.8%。与此同时,房地产开发投资呈现高开低走的态势,全年完成房地产开发投资306.2亿元,比上年下降0.9%;商品房施工面积2752.2万平方米,比上年增长6.8%,其中新开工面积818.7万平方米,比上年下降2.3%。年末全市商品房空置面积133.5万平方米,比上年末增长12.2%,其中住宅空置面积为58.5万平方米,比上年末下降8.7%。

 
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